Коммерческая недвижимость

По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости встала активизация вопроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. имелось арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель только 2009 г. (938970 кв. м). В III квартале 2010 г. объем завершенных проектов составил 40000 кв. м. Введено было только несколько небольших программ. За I-III кварталы 2010 г. введено 290000 кв. м. В целом объем ввода в 2010 г. будет одним из самых низких за новые годы. Наиболее активными арендаторами оставались торговые операторы. Увеличилась активность производственных компаний. Наибольшей известностью у арендаторов пользовалась южная часть московского района. Благодаря активизации спроса и низкому объему нового ввода в III квартале 2010 г. доля свободных участков существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%. Наибольшие арендные ставки выросли к концу III квартала 2010 г. на 4,5% и собрали 115 долл./кв. м/год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается один-одинешенек из самых дорогих в Европе.

Как отпраздновал на заседании правительства Санкт-Петербурга вице-губернатор Михаил Осеевский, в европейских странах большинство населений городов являются арендаторами, а не владельцами жилых помещений. Создание казенных домов для мигрантов, привлекаемых на непрерывную работу, а также создание коммерческого жилого фонда для рабочих ЖКХ, по его мнению, следует рассматривать как первые операции по формированию цивилизованного рынка аренды. Как считает М.Осеевский, для управления жилым фондом коммерческого применения вытекает учредить акционерное общество со 100-процентным городским капиталом, чтобы притягивать в этот сектор банковские инвестиции. «Если этот бизнес подлинно прибылен, как следует из расчетов Жилищного комитета, банки довольно заинтересованы в кредитовании», – полагает он. «Ну учредим акционерное общество в качестве пилотного проекта, для один-одинешенек жилого дома, и посмотрим, насколько это эффективно», – предложил Голова Жилкомитета Юрий Осипов.

Правительство Петербурга приняло постановление дать Агентству по реконструкции и развитию «Апраксин двор» под изыскательские службы площадь площадью 11 га на Московском шоссе. Участок предоставляется для проектирования и строительства оптово-розничного торгового средоточия площадью 117,3 тысяч кв. м. Условием обеспечения участка будет освобождение недвижимости, тот или другой сейчас Агентство арендует у города в Апраксином дворе, пояснили в КУГИ. При наличии подобных обременений законодательство разрешает предоставлять землю без торгов. Соответствующая договоренность с городом достигнута, подтвердила директор по касательствам с общественностью КЦ «Питер» (совладелец Агентства) Роман Орлова. Затраты на строительство подобных объектов без учета стоимости земли и инфраструктуры обычно составляют 1300-1500 долларов на 1 кв. м участка, говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. Таким образом, проект станет агентству в 152-176 млн. долларов. Продать проект можно за 2–3 года, считает он. Агентство не только крупнейший арендатор Апрашки (8 тысяч кв. м), но и крупнейший владелец недвижимости на территории двора. Ему принадлежит 10 тысяч кв. м на территории двора. Как сказала Любовь Орлова, сейчас по предлогу этой собственности идут переговоры с «Главстроем», который приобрел право реконструкции Апраксина двора на конкурсе в 2008 г., сочиняет «Деловой Петербург».