Коммерческая недвижимость

По данным Jones Lang LaSalle, объем существующих в Петербурге качественных офисных участков в III квартале 2010 г. дошел 1,78 млн. кв. м. В июле-сентябре было введено несколько бизнес-центров, наиболее заметным из каких стал проект «Технополис Пулково». С начала года объем предложения усилился на 74 тысячи кв. м. Ожидается, что до конца возраста будет введено еще около 100 тысяч кв. м офисных площадей. Спрос на офисные участка остается стабильным, хотя и невысоким. В III квартале объем чистого поглощения добрался 40900 кв. м, в то время как во II квартале он составил 24820 кв. м. Доля свободных площадей практически не видоизменилась, составив 22% против 23% во II квартале. Объем свободных участков на рынке равен 392230 кв. м, из них в классе А – 130130 кв. м, а в классе В – 262100 кв. м. Арендные ставки в бизнес-средоточиях классов А и В остаются стабильными с начала 2010 г. Объем качественных торговых площадей за III квартал 2010 г. не поменялся, оставшись на ватерпасе 1,313 млн. кв. м. Основной объем ввода предвидится к концу года, когда на рынок выйдут торговые центры «Галерея» и «Невский центр». Потом резкого роста спроса и увеличения числа сделок аренды во II квартале 2010 г., в III квартале складской базар продемонстрировал скромные следствия. Объем чистого поглощения качественных складских площадей не превысил 30 тысяч кв. м. Средний объем заключенных сделок увеличился по сопоставлению с показателями 2009 г., хотя небольшие участка по-прежнему остаются востребованными. Девелоперская оживленность в складском сегменте остается низкой – объем качественных складских участков увеличился всего на 17900 кв. м и достиг 1,512 млн. кв. м в III квартале 2010 г. При данном объем свободных площадей составляет 218500 кв. м или 14,4%. До конца года анонсирован ввод еще 90 тысяч кв. м телосложений, что приведет к небольшому увеличения объема вакантных площадей, однако не изменит картину на рынке в едином. Арендные ставки, увеличившиеся в II квартале, стабилизировались на уровне 95-105 долларов за 1 кв. м в год. «По плодам января-сентября 2010 г. мы видим достаточно значительное снижение доли вакантных площадей в сегментах торговой (с 13% до 9%) и складской (с 20,7% до 14,4%) недвижимости, спровоцированное, с одной стороны, маленький активизацией спроса, а с другой – минимальным ростом предложения новых площадей. При данном, в сегменте офисной недвижимости изменение участи вакантных площадей минимально (с 23,5 до 22%), что является результатом ограниченного объема новейшего спроса и довольно значительным вводом новых участков. В целом, данная ситуация отражает одновременно и специфику местного рынка коммерческой недвижимости и более глобальную установку, согласованно которой, быстрее всего восстанавливается рынок торговой недвижимости, затем рынок складской недвижимости (в т.ч. и за счет вырабатывания торговых сетей), и уже вслед за тем, рынок офисной недвижимости», отметил руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Радужен.

Сегодня правительство Петербурга анализирует проект постановления о предоставлении ОАО «Агентство по реконструкции и вырабатыванию Апраксин двор» (АРР) 11 га на Московском шоссе (участок 1, северо-западнее жилища № 13) под изыскательские работы для определения потенциала строительства объектов оптовой и розничной торговли. АРР — крупнейший обладатель и арендатор помещений Апраксина двора, оттого решено целевым назначением предоставить землю для строительства альтернативной торговой зоны как раз этой компании, объясняет представитель печатей-службы КУГИ. КУГИ сдает в аренду около 50 тыс. кв. м в Апраксином дворе, примерно так же — в собственности у компаний. КЦ «Питер», которому относится 50% АРР, и связанная с ним компания арендуют там несколько зданий совместной площадью около 8 тыс. кв. м, еще около 10 тыс. кв. м у них в собственности. На 11 га можно выстроить от 20 тыс. до 50 тыс. кв. м торговых участков, инвестиции — от $15 млн до $50 млн, оценивает управляющий партнер АРИН Игорь Горский.

Торговая сеть «Магнит» запланировала на 2011 г. самую захватническую инвестпрограмму в личной истории. «В 2011 г. мы предполагаем вложить не менее 1,5 млрд. долларов», – заявил финансовый директор компании Хачатур Помбухчан. Ритейлер довольно больше инвестировать в открытие гипермаркетов, усилив их количество на 55-60 (сейчас – 35). Кроме того, бражка откроет не менее 800 магазинов в формате «у дома» и 4 дистрибуционных центра. В 2010 г. «Магнит» уже устанавливал рекорд по инвестициям, заложив на раскручивание до 1,2-1,3 млрд. долларов. За год компания обещала открыть до 800 дискаунтеров и до 30 гипермаркетов. В основе октября в сети было 3693 магазина. В конце 2009 г. «Магнит» притянул через SPO 372,4 млн. долларов, что помогло ему в 2010 г. снизить долговую нагрузку почти до нуля. Несмотря на захватнические инвестиции, долг компании в III квартале не превысил 1,14 EBITDA и до крышки года не превысит 1,5 EBITDA, заверил Х.Помбухчан, пишет газета «Ведомости».