Коммерческая недвижимость

По результатам разбора рынка офисной недвижимости Петербурга обеспеченность качественными офисными площадями собрала порядка 377 кв. м на 1 000 народонаселений, такую статистику приводит «Петростат».Уровень обеспеченности Петербурга офисными площадями в настоящее время низменнее европейских показателей. Наиболее высокая богатство офисными площадями среди городов Европы – во Франкфурте (17,6 тыс. кв. м на 1 000 населений) и Мюнхене (16,1 тыс. кв. м на 1 000 жителей). В Париже этот показатель составляет 7,4 тыс. кв. м, в Лондоне – 5,4 тыс. кв. м. В городах Восточной Европы богатство качественными офисными участками приземистее. Так, в Варшаве на 1 000 жителей приходится около 2 тыс. кв. м офисных площадей.Несмотря на снижение темпов ввода офисных участков относительно докризисного времени, существующая разница в уровне обеспеченности офисными площадями в сравнение с европейскими средоточиями ежегодно сокращается. За 9 месяцев 2011 г. в Петербурге установлено 10 бизнес-центров общей площадью 109,9 тыс. кв. м. До конца года в городе предвидится ввод еще 9 качественных офисных объектов совокупной арендопригодной участком порядка 99 тыс. кв. м.«Восстановление динамики спроса на качественные бизнес-середины сдерживает снижение арендных ставок несмотря на то, что вящая часть вводимых объектов принадлежит классу А» – отметила заместитель председателя Комитета по вкладам и стратегическим проектам Ирина Бабюк.

Постановлением от 30 ноября Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд засвидетельствовал законность и обоснованность постановления Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, каким были признаны недействительными решение и предписание Санкт-Петербургского УФАС о присутствии в действиях Правительства Санкт-Петербурга при обеспечении для современного употребления здания, расположенного по адресу Конюшенная площадь, дом 1а, признаков нарушения антимонопольного законодательства, доложили в пресс-службе КИСП.Основанием для целевого обеспечения указанного выше здания для полнее осуществления инвестиционной деятельности является 5 статья Закона Петербурга от 26 мая 2004 года №282-43 «О системе предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для стройки и реконструкции».«Действенность будущих механизмов поддержки инвестиционной деятельности и удачная практика их использования являются влиятельными условиями дальнейшего развития инвестиционной привлекательности региона» – прокомментировал главный заместитель председателя Комитета по вкладам и стратегическим проектам Олег Лысков.

Столичные власти договорились предоставить AFI Development 3 площадки у станции метро «Белорусская» под офисные комплексы на 170 тыс. кв. м. Площади на 2-й Брестской улице, Грузинском и Бутырском Валу сопровождение Льва Леваева получит взамен забираемого городом подземного проекта на Тверской Заставе, говорит РБК daily.Судьбу новых девелоперских программ диамантера Льва Леваева определила Градостроительно-аграрная комиссия правительства Москвы 10 ноября. Согласно протоколу заседания ГЗК, столичные администрации должны предоставить ООО «Автостоянка Тверская Застава» (относится AFI Development) три земельных участка по адресам: Грузинский Вал, вл. 11 (1,33 га), улица 2-я Брестская, вл. 50/2 (0,48 га), Бутырский Вал, вл. 1 (0,17 га). Строение Льва Леваева получит эти площадки в аренду на десять лет по операции предварительного увязки места размещения объектов. Оформить соответствующие ретроградна девелопер сможет лишь к лету 2012 г. В течение этого времени бюрократы должны поставить участки на кадастровый учет и утвердить их градостроительные планы (ГПЗУ).Девелопер сможет выстроить здесь многофункциональные офисные комплексы. Самый значительный бизнес-центр подрастет на Грузинском Валу: его площадь составит 108 тыс. кв. м, а высота — 43 м (16 этажей, в том числе три подземных). Семнадцати- и девятиэтажные комплексы на 2-й Брестской и Бутырском Волне приобретут 51,2 тыс. и 10,5 тыс. кв. м соответственно.Инвестиции в офисный проект AFI Development составят 255 – 340 млн долл. из увольнения 1,5 – 2 тыс. долларов за 1 кв. м, полагает зам директора департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer Роман Шербак. Однако на выходе девелопер заработает бизнес-парк рыночной стоимостью 1,2 млрд долларов, считает управляющий компаньон компании Blackwood Константин Ковалев. Сегодня офисы класса А в регионе станции метро «Белорусская» стоят 6 тыс. долларов, а сквозь три года, к моменту сдачи новых бизнес-центров Льва Леваева, их стоимость вырастет как минимум до 7 тыс. долларов за «квадрат», думает эксперт. Дефицит нового офисного предложения в ЦАО снабдит проекту AFI Development высокую инвестпривлекательность и доступные кредиты, уверены эксперты.