Коммерческая недвижимость

По результатам трех кварталов 2011 года, 50% прямых вкладов в коммерческую недвижимость в мире были направлены в 30 городах мира, причем позиции в первой десятирублевке достались двум европейским городам, трем американским и пяти азиатским, отмечается в материалах JLL.Главное место по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость знатоки отдали Лондону, оценив вложения в объекты в столице Англии в 43 млрд. долларов, что более чем в 7 раз превосходит результаты Москвы, занявшей 19 участок с показателем в 6 млрд. долларов.В первую пятерку городов области с наибольшими вложениями в коммерческую недвижимость вместились также Токио (32 млрд. долларов), Нью-Йорк (27 млрд. долларов), Гонконг и Париж (по 18 млрд. долларов).По суждению аналитиков, в 2020 году первая тридцатка городов с крупнейшими объемами инвестирования в недвижимость видоизменяется в топ-50 в отношения с диверсификацией инвесторами близких портфелей и расширением корпоративными арендаторами географии своего присутствия, в том числе за счет раскручивающихся стран.«Этой экспансии будет способствовать созревание цифровой связи, поскольку компаниям больше довольно не нужно физически находиться в тех или иных крупнейших городах мира», – цитируются в изыскании JLL слова исполнительного директора компании по Северной и Южной Соединенные Штаты Америки Питера Робертса.Еще в 2004 году, по словам специалиста, в топ-10 городов по инвестициям в коммерческую недвижимость вникали только два азиатских города – Гонконг и Токио, а уже в 2011 году данный список пополнился такими городами, как Сингапур, Сеул и Шанхай.Аналитики JLL обнаружили в КНР 50 городов второго и третьестепенного значения, на долю которых пристанет 12% мирового экономического роста в следующем десятилетии, уточняется в ткани.При этом, по мнению международных специалистов, серьезным противовесом быстрорастущим азиатским городам появляются американские города.«Почти половина мировой офисной недвижимости находится в США, и более одной трети всех вкладов в коммерческую недвижимость направляется в города данной страны», – отмечают специалисты.По предсказаниям экспертов, к 2020 году 11 американских городов войдут в 30 крупнейших городов мира по объему ВВП, причем шесть из 30 самых шибко растущих городов по показателю ВВП будут городами США – Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Вашингтон, Даллас и Хьюстон, транслирует РИА Новинки.  

Доля вольных площадей за 2011 год снизилась на 4,4 п.п. и составила 10,6% от общего объема рынка. Объем незанятых площадей на конец года составляет 174,1 тыс. кв. м. За год средние ставки аренды выросли: в классе А важно – на 20,7%, в классе B изменение составило 8,1%.В целом, рынок офисной недвижимости ориентируется в фазе активного качественного роста, но, тем не менее, ожидание второстепенный волны кризиса, относительная экономическая стабильность отчасти замедляют планы участников рынка. В 2011 возраста наблюдается рост ставок аренды, снижение доли свободных площадей; сберегается спрос на крупные офисные блоки, однако число доступных вариантов приметно сократилось: основное предложение приходится на недавно введенные темы.Ключевые события В последние несколько лет активно начала развиваться деловая область «Пулково». В этом году здесь было увенчано строительство двух бизнес-центров класса А «Юпитер» и «Аэропорт», вступающих в проект многофункционального комплекса «Аэропорт-сити» (инвестор Авиелен А.Г.). В начине 2012 г. планируется выход на рынок последнего высококачественного офисного темы, входящего в состав комплекса, бизнес-центра «Цеппелин». К 2014 г. в рамках стратегического программы развития аэропорта «Пулково», вкладчиком которого выступает ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы», тут должен появиться ещё один бизнес-центр. На сегодняшний день доля офисных площадей в поясу Пулково составляет почти 6%, а доля итого Московского района – 11% от общего объема рынка.ООО «Фрегат», дочерняя структура компании «Лидер групп», кончает строительство 140-метрового небоскреба Leader Tower на площади Основной закон. Это будет одно из первых сооружений в городе, изучающих по высоте шпиль Петропавловского собора. Высота здания – 38 этажей, общая площадь – 49,5 тыс. кв. м.Значительные компании инвестируют средства в офисные темы для собственных нужд. В сентябре 2011 года состоялось торжественное раскрытие нового головного офиса банка «Санкт-Петербург» на Малоохтинском проспекте. Общая участок банковских помещений составляет 47 440 кв. м, здание вмещается в состав делового комплекса «Санкт-Петербург Плаза». В 2012 возраста планируется ввод в эксплуатацию офисного здания компании «Транснефть» на Арсенальной набережной. Сопровождение «Газпром нефть» предполагает размещение штаб-квартиры в высотном деловом комплексе «Лахта средоточие», который пока находится на этапе увязки. В 2011 году были совершены две крупные сделки по получению уже готового здания для собственных бедствования. В новом бизнес-центре на Белоостровской, 6 более половины офисных площадей (5,2 тыс. кв. м) приобрело ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», оставшуюся деталь (около 4000 тыс. кв. м) – бражка «Ленстройинвест».«Рынок офисной недвижимости постепенно прекращается быть «рынком арендатора». Собственники бизнес-центров, имеющих успешную концепцию и местоположение, теперь с неохотой идут на компромисс по понижению ставок аренды, а добавочные места на парковке придерживают только для крупных арендаторов, – отмечает руководитель Отдела коммерческой недвижимости, Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. – Выговора о каких-то скидках и особых предложениях уже не идет, у многих арендаторов, содержавших договора в кризисный период, закончился льготный период аренды. Все-таки, несмотря на то, что рынок офисной недвижимости находится в фазе подъема, формирующаяся сегодня экономическая ситуация проявляет сдерживающее влияние как на арендаторов, рассматривающих возможность переезда, так и на девелоперов. Этаким образом, многие игроки рынка продолжают откладывать утверждение финального решения и, по-прежнему, занимают выжидательную взгляд.ПредложениеЗа 2011 год объем суждения увеличился на 143,8 тыс. кв. м качественных офисных площадей и составил 1648 тыс. кв. м. Более трети офисных площадей, введенных в эксплуатацию, пристало на Красногвардейский область и немногим более 20% площадей – на Московский район.Сравнение с предшествующими годами показало, что темпы роста нового предложения продолжают уменьшаться. Так, в 2011 г. объем выхода на рынок качественных офисных участков уменьшился на 20% по сравнению с 2010 г. и почти на 40% по сравнению с 2009 г..СпросДоля вольных площадей продолжает снижаться: за год показатель упал с 14,9% до 10,6% по обоим классам. В классе A количество свободных площадей снизилась на 8,9 п.п., до 13,3%, в классе B – на 3 п.п., до 9,7%.Маленький рост свободных площадей был зафиксирован лишь в 3 кв. 2011 г. (участь свободных площадей поднялась до 13,7%) в связи с выходом на рынок новых объектов с большим объемом просторных площадей.В глубоком выражении объем свободных площадей на конец года составляет 174,1 тыс. кв. м.Коммерческие условияВ 2011 году ставки аренды важно выросли в классе А: в рублях изменение собрало 20,7%, в долларах немногим менее – 18,7%. В классе B ставки аренды повысились на 8,1% в рублевках и на 6,3% в валюте.Значительный рост ставок аренды был отмечен ещё в I кв. 2011 возраста на фоне позитивных тенденций в конце 2010 года, когда-нибудь средние ставки аренды буквально за квартал выросли в классе А на 10%, в классе B на 3-4%. Однако владельцы офисных объектов переоценили реальный рост рынка, и уже в соблюдающем квартале средние ставки аренды в рублях немного снизились, в долларах же рост продлился, причиной чему стало потеря человеческого облика валюты на 1,16 руб. за квартал. Во втором полугодии ставки вновь начали произрастать. Тем не менее, в классе B рост был стабилен, а в классе А значителен, что находилось обусловлено, во-первых, выходом на рынок современных высококачественных объектов со ставками, превосходящими среднерыночные по сегменту, а во-вторых, ставки в рублевках взлетели в тех объектах, где они изначально выставлялись в валюте, поскольку за шесть месяцев курс доллара вырос на 3,24 руб., а курс евро на 1,78 руб.На конец 2011 года арендные ставки на помещения класса A варьируются в сфере от $350 до $880 за кв. м в год, включая операционные затраты и не включая НДС. В классе B ставки отыскиваются в пределах от $190 до $630 за кв. м в год.ПрогнозВ 2012 возраста, по словам специалистов Knight Frank, ожидается ввод в эксплуатацию 190-210 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Почти жена площадей в заявленных проектах располагается в Московском регионе. Среди них 38-этажный небоскреб Leader Tower на площади Конституции, бизнес-средоточие компании Адамант на Цветочной улице, общая площадь какого составит 56 тыс. м2, бизнес-центр «Цеппелин», входящий в состав многофункционального комплекса «Аэропорт-сити» в поясу Пулково.   

ФАС оспаривает постановление Тринадцатого судебного апелляционного суда, принятое в декабре 2011 года.Суд второстепенный инстанции по жалобе правительства Петербурга и ООО «Лотос Отели» упразднил решение арбитража города, подтвердившего законность мартовского вывода УФАС, согласно которому власть города была признана нарушившей часть 1 статьи 15 и часть 1 статьи 17.1 закона о защите соперничества.Согласно оценке ФАС, нарушение заключалось в предоставлении исторического дома на Марсовом под гостиничный комплекс поле без проведения торгов на право реконструкции корпуса.Суд первой инстанции договорился с выводом УФАС о том, что инвестор – ООО «Лотос Гостиницы», таким образом, получил преимущества перед остальными компаниями, которые могли бы участвовать в этом проекте.Апелляционный суд, в близкую очередность, посчитал, что городские власти действовали в соответствии с законом Петербурга об охране горожан объектов культурного наследия и законом, определяющим строй предоставления под реконструкцию объектов недвижимости, находящихся в имущества города.Этот нормативный акт предусматривает, в подробности, возможность целевого предоставления зданий для осуществления инвестиционной занятия в области культуры, науки, здравоохранения, экологии, создания, физкультуры и спорта, а также раскручивания гостиничной и туристической инфраструктуры.«Предоставление объекта недвижимости исполняется в соответствии с волеизъявлением возможного инвестора и носит инициативный характер. Подача возможным инвестором заявления о предоставлении объекта недвижимости не препятствует подаче похожих заявлений другими хозяйствующими субъектами», – уточняется в решении апелляционного арбитража в прибыль правительства Петербурга и ООО «Лотос Отели».Постановление о переоборудовании архитектурного комплекса под отель было принято правительством города в мае 2010 возраста.В 2009 году Валентина Матвиенко, которая тогда развлекала пост губернатора Петербурга, и управляющий директор ООО «Плаза Лотос Групп» Нил Фэйермен подмахнули меморандум о взаимопонимании в мишенях реализации стратегического проекта – развитие гостиничной инфраструктуры. Компания намеревалась построить пятизвездочную гостиницу. Тогда председатель совета директоров ООО «Плаза Лотос Групп», один-одинешенек из совладельцев группы «Илим» Борис Зингаревич сообщал, что инвестиции в проект оцениваются в нормальном в несколько сотен миллионов долларов, передает РИА Новинки.