Коммерческая недвижимость

Рейтинг «100 лучших торговых средоточий России» проводится Гильдией Управляющих и Девелоперов уже второй год под инструкцией Дмитрия Золина, председателя комитета по торговой недвижимости ГУД, правящего партнера LCMC. В ближайших планах экспертной комиссии ГУД  – прочертить сертификацию всех торговых центров России, и, в последнем итоге, создать единые критерии качественных торговых середин для ритейлеров и девелоперов.Данный рейтинг составляется с целью созревания рынка торговой недвижимости России и увеличения действенности взаимодействия между заинтересованными экспертами рынка. Для благополучной осуществления проекта в каждом городе сформированы экспертные комиссии, состоящие из девелоперов, ритейлеров и не тот экспертов базара коммерческой недвижимости. Для сертификации функциональных объектов были разработаны  критерии оценки, которые зажигают в себя 30 параметров. В 2011 году было исследовано более 300 торговых центров. В дальнейшем список городов программы будет расширяться, и, в результате, охватит все города России.«Мы намереваемся ежегодно проводить рейтинг лучших торговых центров, охватив при этом как можно большее численность городов», – рассказал Дмитрий Золин, правящий партнер LCMC. 

В Пушкинском районе Петербурга, в который часто разъезжают туристы, всего семь отелей. Как сообщил «АСН-инфо» глава района Игорь Пахоруков, сейчас ведется подготовка к строительству еще нескольких отелей в Пушкине и Павловске.По обещаниям Игоря Пахорукова, ООО «Трункус» ведет изыскательские службы по строительству гостиницы на 60 мест на пересечении улиц Леонтьевской и Московской в Пушкине, ООО «Форвард» кончил изыскательские работы по стройке гостиницы на 200 мест у Египетских ворот.«Кроме того, ООО «Мастерстройкомпания» также завершила изыскательские труда по строительству отеля на 144 места на ул. Правды в Павловске . Еще один проект по установке под гостиницу здания на ул. Парковая д. 40 в Пушкине разрабатывает ООО «Восток-М», — поведал господин Пахоруков.По словам чиновника, администрация намерена вовлечь в инвестиционный выражение исторические здания в центре Пушкина, которые были расселены в рамках программные средства подготовки к юбилею Царского Села (Пушкина) в этап с 2008 по 2010 год.«Всего было расселено 31 здание. По большинству из них торги уже состоялись, владельцы ведут работу. Например, ООО «Корф» в соответствии с заявками КГИОПа занимается реконструкцией зданий на Павловском шоссе, 28 и 30», — рассказал властелин Пахоруков.

В исследование вошли 50 крупных городов области, таких как Токио, Нью-Йорк, Пекин, Москва, Лондон, Париж, Сингапур и многие другие.Дружно данным компании Knight Frank по итогам 2011 года первое место по ватерпасу премиальных арендных ставок на офисы взять в долг Центральный Гонконг, опередив лидировавший до этого район West End Лондона. Это обусловлено пронзительным ростом арендных ставок в Гонконге в первой половине минувшего года. Рост ставок был замечен также во втором полугодии 2011 года. Так, в IV квартале прошлого года ставки в офисах класса А с премиальным месторасположением находились на уровне €1247,58 / кв. м в год, что на 28% возвышеннее аналогичного показателя IV квартала 2010 года. Все-таки, мы прогнозируем некоторую коррекцию ставок на базаре Гонконга в текущем году в связи со снижением спроса.Рост арендных ставок на офисы класса А в лондонском West End в прошлом году замедлился после 31%-ного всплеска в 2010 году: арендные ставки в данном районе выросли на 9% в главном полугодии 2011 года до уровня €1188,16 / кв. м в год однако остались без изменения во втором полугодии 2011 возраста в силу некоторого снижения активности арендаторов, определенного неопределенностью экономической обстановки в Великобритании.Рынок офисной недвижимости Токио сместился со второстепенного на третье место рейтинга. При данном арендные ставки здесь продолжают следовать нисходящей тенденции, поскольку осторожные арендаторы желают сократить расходы на аренду.Десятку лидеров составляют такие генеральные финансовые центры, как Париж, Сингапур, Лондон, Женева и Сидней, а также такие динамично растущие офисные базары, как Москва и Перт (Австралия). Перт вместился в десятку лидеров впервые, что было обусловлено сильным ростом ставок аренды на фоне понижения доли вакантных площадей.Самую высокую динамику повышения премиальных арендных ставок в мире показал Пекин, переместившийся за год с 29 на 19 должность. Премиальные ставки аренды офисных помещений вытянулись на 46% и достигли €465,89 за кв. м в год. Также незаурядную динамику роста премиальных ставок аренды аналитики Knight Frank отметили на базаре Сан-Франциско, где ставка выросла на 24% и составила €313,78 за кв. м в год, а также на базаре Манхэттена, где ставки выросли на 12% и достигли €534,96 за кв. м в год.Знатоки компании предстоят рост премиальных ставок  аренды в 2012 году в 18 из 50 городов-участников обзора, в 21 городе ставки останутся без модифицирования и в 11 городах ожидается коррекция ставок в сторону снижения.«На рынке офисной недвижимости класса А Санкт-Петербурга за прекратившийся год нормальные ставки аренды выросли значительно – на 20,7% и сейчас варьируются в сфере от $350 до $880 / кв. м / год, включая операционные расходы и не включая НДС. Доля свободных участков при этом снизилась на 4,4 п.п. и составила 10,6% от общего объема рынка. Объем свободных участков к началу протекающего года составлял 174,1 тыс. кв.м. Отметим, что складывающаяся сегодня экономическая ситуация оказывает пока что сдерживающее влияние как на арендаторов, анализирующих возможность переезда, так и на девелоперов. Несмотря на это, базар офисной недвижимости премиум-класса находится в фазе восхождения и активного качественного роста», – комментирует Марина Пузанова, начальник направления офисной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg.«Арендные ставки на премиальные объекты Москвы находятся в сфере $1000-1300 (€715-930) / кв. м / год, есть и более дорогие суждения. Такие объекты расположены в историческом центре и непосредственной сходства от Кремля, а также в отдельных зданиях, выделяющихся среди других по базы характеристик, – отмечает Константин Лосюков, директор департамента по произведению с корпоративными клиентами, Knight Frank. – Среди европейских городов более рослые арендные ставки в премиальном сегменте можно наблюдать едва в лондонском West End ($1663 (€1188) / кв. м / год). За прошедшие три зимних луны премиальные арендные ставки на московском рынке офисной недвижимости практически не изменились. Взгляд Москвы по отношению к другим европейским столицам также осталась на ватерпасе начала декабря: Москва берет второе место после Лондона, а ближайшим «конкурентом» является Париж со значением приблизительно $1162 (€830) / кв. м / год».